【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年商用不動產市場入冬，大型交易市場也顯得冷清不少，唯有內湖科技園區的廠辦，特別受到上市櫃、壽險公司青睞，成為大型億級交易熱區，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，2016年就有83.76億元，從實價登錄觀察一般買賣及租賃交易，動能也都有穩定表現，而2017年第一樁整棟商用不動產交易，就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部，也排入近年內科第二高總價交易，隨著內科辦公商圈發展成熟，內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異，各有不同特性之買盤撐場。
 
內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，再加上企業總部林立，因此區域租金水準與承租穩定度較高，尤其西湖段低空置率表現，讓產品帶有穩定收益效果，高進駐率也使區域內產品價值水漲船高，租賃市場也相當熱絡，中大坪數需求承租需求高，因此吸引許多置產型投資買方，例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易，在累積大型交易額方面，也由這兩個區域領先。
 
但由於文德、西湖段幾乎沒有素地可供開發，大型供給較少，信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，未來企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形，包括：汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，近來產業總部交易，多是購入做自用，例如連兩年有不斷電系統大廠(碩天、旭隼)進入舊宗段設立總部大樓，預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益，中小型企業的進駐意願也會越來越高。
 
林建勛表示，相較於2016年以自用買方為主，觀察2017年的客戶需求，收益置產型客戶有越來越多，尤其以租賃市場熱絡的西湖段，因產品帶穩定投報收益，吸引更多買方看屋，預估如果出售方價格能合理落在買方能接受的範圍內，2017年的交易量應能樂觀看待，而整棟大型交易方面，則以舊宗段、潭美段較具潛力，除了單總價相較西湖、文德段低，可選擇之供給也較多，在產業群聚效應帶動下，仍會是大型交易焦點區域，2017年的廠辦市場將保持商用市場動能最強的產品之一。